返城開工宜換租成都租賃市場趨勢全解析

來源：人民網-房產頻道時間：2018-03-08 18:02:15

2017年九部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，將成都作為12個首批開展住房租賃試點的城市之一。隨著人才引進政策加碼，加之“宜業宜居”的強IP城市特性，成都吸引了大量來蓉創業、就業、扎根的年輕人。2017年“蓉漂”租客占比增至30.9%，同期，成都租賃市場的年度GMV達200億，巨大的發展空間使得成都的租賃市場備受矚目。

3月6日，成都鏈家研究院發布《成都租賃新時代》市場報告，通過對市場供需、租客、租金、熱門區域等多個維度的數據洞察，描繪成都租房市場的“需求圖譜”。

租金水平穩步攀升溫江租金漲幅領跑全市

成都鏈家研究院總結了成都租賃市場全年租金漲幅情況。2017年，成都平均租金為28.8元/平方米·月，同比上漲7.0%，漲幅較2016年有所擴大。從整租市場來看，套均租金為2295.8元/月，同比上漲7.2%。2017年7月成都入選住房租賃試點城市，加之年內房價漲幅較高，業主對租金回報率普遍看漲，致使2017年漲幅再度擴大。

圖：2012-2017年成都平均租金及同比、CPI變化情況

數據來源：成都鏈家研究院、Wind數據

此外，全市租金水平以高新南區為原點，向外逐層遞減。平均租金TOP10板塊中，超半數位于城南，其中金融城和都匯兩區平均租金突破40元/平方米·月。

數據顯示，4號線西延線的溫江區以17.6%的平均租金漲幅，成為2017年租金上漲最快的行政區。報告分析指出，成都租金水平與住宅成交均價正向相關，業主對租金回報率的需求與二手住宅預期較為一致。近郊受軌道交通利好和中心城區需求外溢的影響，2017年二手住宅成交均價上漲顯著，而租金水平也隨之上漲。

圖：2017年成都各行政區二手住宅均價和平均租金散點示意

數據來源：成都鏈家研究院

職住一體化導向臨鐵租房成交占比大幅提升

追求“職住平衡”這一點，在成都租房需求中表現得尤為明顯，與北上廣等一線城市不同，城市結構決定“職住分離”是無法避開的，在成都，租客多選擇距離工作地點較近的區域，因此產業集中度更高的中心城區更受租客青睞。數據顯示，中心城區成交量占比顯著高于近郊，高新南區由于入駐產業園的企業眾多，上班族居住需求旺盛，因此在保持高成交占比的同時成交量增幅依然超過40%。

圖：2017年成都地鐵站點成交量占比詞云

數據來源：成都鏈家研究院

此外，城市配套發展，通勤便利成都，也影響區域租房市場的熱度。2017年成都地鐵房平均租金為31.0元/平方米·月，同比上漲5.7%，高于非地鐵房4.4%的上漲幅度。自2017年4號線二期、10號線和7號線正式通車，成都地鐵網形成“井+環”模式，軌道交通覆蓋面和通達便捷性大幅提升。往返通達商業區、高校學區、機場等地區，具有交通優勢明顯的線路站點租房需求旺盛。數據顯示，途經中環路的7號線以23.0%的租賃成交占比居首，2號線以21.0%的占比緊隨其后。

購房年齡后移新生代崛起引發品質租賃需求

成都鏈家二手住宅客戶數據顯示，剛需購房年齡連續3年后移。隨著房價上漲，購房天花板較低的年輕客戶積累首付的時間變長，因此被迫在租賃市場停靠更長時間，這部分人群的租房需求不容忽視。

圖：2017年成都鏈家租賃客戶和二手住宅剛需客戶購房年齡占比

數據來源：成都鏈家研究院

值得關注的是，隨著成都居民的可支配收入的增長，住房消費需求也在不斷提高，從以前的“有得住”轉變為“住得好”。尤其是在80后、90后新生代迅速崛起之后， “租房消費升級”的趨勢也開始顯現。作為在物質相對比較豐富的年代長大的新生代，他們對于品質的追求更勝于60后、70后，更愿意為品質服務買單，在他們看來“剛需”與“品質”是不沖突且應該兼備的重要因素。

報告還指出，成都租賃市場具有顯著的周期性特征，2017年3月春節后大批勞動力返蓉，租賃換房需求漸起，平均租金顯著上漲，4月再次回落。租房市場素有“金三銀四”的慣例，招聘高峰、返工高峰將帶動一大批租房的需求釋放，其中不乏跳槽換房、漲薪換房、畢業找房、實習找房、等各類需求。

在返工租房潮來臨之際，鏈家聯合優客逸家、冠寓、像素公寓等成都知名的15家公寓品牌，推出 “好房首月0元住”和“品質公寓0傭金”兩大優惠政策，為租房用戶帶來“低價”、“真實”和“便捷”的租房體驗。

值得一提的是，鏈家租賃業務今年將深入布局“新一線”市場，并將成都作為西南第一城，率先為租房消費者帶來租房體驗升級和用戶回饋活動。《成都租賃新時代》市場報告此時發布，有助于幫助市場參與者深入了解成都當地租客的需求，從而匹配滿足用戶核心需求導向的營銷主題，同時為成都租房、找房用戶提供有價值的參考。

（注：此文屬于人民網登載的商業信息，文章內容不代表本網觀點，僅供參考。）

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