財聯社2月27日訊(記者 李潔)近日一則“北京市二手房成交量同比大增96%”的新聞,引發市場廣泛關注。
央視財經日前報道,2月1日至2月23日,北京二手房成交11638套,環比上漲74.07%,同比上漲96.29%。
北京二手房成交量上漲幅度如此之大,引發市場關于北京樓市是否全面回暖的討論。
(資料圖片僅供參考)
對此,多位業內專家表示,2月北京二手房成交量大漲主要是春節效應。2022年2月是春節月,2023年1月是春節月,春節月樓市交易都很冷淡,因此2月環比同比數據上漲很正常。
“不管同比還是環比都是春節月的話,實際上是拿今年二月四周的銷量去對比去年春節月三周的銷量,所以并不是特別的客觀。”合碩機構首席分析師郭毅告訴記者。
中原地產首席分析師張大偉也認為,當下北京房地產市場無法支撐如此明顯大幅度的上漲。從市場數據看,因為春節假期的影響,所以當下市場環比、同比數據均有所夸大,真實市場數據應該計算農歷時間。
中原地產數據顯示,2023年春節后(2023年1月22日-2月26日)北京二手房成交套數為14597套,同比2022年春節后(2月1日-3月8日)的12802套,同比上升僅為14%。
“2月二手房成交確實出現了回暖,但仍低于2021年同期,有一部分是疫情積壓的需求扎推釋放。”一位房地產行業分析師指出。
中原地產統計,2023第8周(2.20-2.26)北京二手房住宅成交4378套,這是2022年以來的第一高點,而且從趨勢看,市場成交有望繼續上行。
“過去幾年北京房地產市場的成交高峰基本都出現在3月份,大部分購房是因為入學需求上漲導致的。2023年北京入學人口刷新歷史記錄,在需求影響下,預計2月北京二手房單月成交有望達到1.5萬套左右,3月成交量有望接近2萬套。”張大偉稱。
不過,其進一步表示,當下北京市場依然遠遠談不上火熱,市場推動主要依賴學區房需求。
“如果北京調控寬松政策沒有在兩會之后落地,或者落地的寬松程度沒有達到購房人預期,那么成交升溫后,后續可能會出現回調的風險。現在的成交量是市場預期向好拉動的,一旦預期降溫后,成交量也會隨之下行。”郭毅告訴記者。
“整體看,北京房地產市場依然期待寬松政策出現,如果不出現諸如降二套房首付比例或者購房利率優惠政策,市場很可能在3月出現小陽春后,在4月出現下行。“張大偉表示。
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