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本報(bào)記者 孟 珂

今年以來(lái)，全國(guó)各地因城施策支持剛性和改善性住房需求。根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)各地已有超百省市（縣）優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，涉及公積金支持政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調(diào)首套房貸利率下限至4%以下。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)下半年政策仍然延續(xù)寬松基調(diào)，促進(jìn)合理住房需求釋放以及化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)成為主要任務(wù)。長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展治本之策在于促轉(zhuǎn)型，即推動(dòng)建立產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的舊模式已經(jīng)被徹底摒棄，新的發(fā)展模式亟待探索建立。

當(dāng)前城市政策調(diào)整以因城施策為導(dǎo)向，精準(zhǔn)調(diào)控意向更加凸顯，公積金政策成慣用手段。例如，6月25日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金服務(wù)貴安新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的十條措施(征求意見稿)》提出，首次在貴安新區(qū)購(gòu)買商品住房的，公積金貸款在最高額度基礎(chǔ)上再上浮20%。

6月30日，江蘇省鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等十部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》提出，提高住房公積金貸款最高額度。公積金繳存職工購(gòu)買自住住房符合鎮(zhèn)江市公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，職工個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元；職工家庭最高貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。

陳霄表示，近年來(lái)，公積金政策作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段被廣泛應(yīng)用，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多針對(duì)公積金方面的調(diào)整政策出臺(tái)，充分發(fā)揮公積金政策對(duì)住房市場(chǎng)的作用。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)下半年各地限購(gòu)政策的調(diào)整在不同城市的效果將呈現(xiàn)分化。同時(shí)，組合性調(diào)整或成為特點(diǎn)，例如，公積金層面的調(diào)整可能向一二線城市開展，同步結(jié)合多孩購(gòu)房的支持性政策以及人才住房、改善性購(gòu)房稅費(fèi)減免等，體現(xiàn)出因城施策的精準(zhǔn)化會(huì)進(jìn)一步提升，穩(wěn)步推進(jìn)市場(chǎng)回歸穩(wěn)定。

在陳霄看來(lái)，地方層面樓市政策仍有調(diào)整空間，熱點(diǎn)城市局部調(diào)整逐步推進(jìn)。同時(shí)，在政策方向上，降低二套房首付及貸款利率助力促進(jìn)改善性需求釋放仍是重要發(fā)力點(diǎn)。

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