世界速看：杭州集中供地延續火熱態勢今年前三批土拍攬金約494億元

來源：英為財情時間：2023-04-25 21:13:13

財聯社4月25日訊（記者王海春）杭州今年第三批集中供地4月25日收官。

杭州本次土拍共出讓12宗地塊，總出讓土地面積59.1萬平方米，起始出讓總價153.6億元。最終，12宗地塊全部出讓成功，收金166.6億元，成交樓面均價16682元/平方米，平均溢價率8.5%。

12宗地塊中，4宗地由濱江、保利、偉星3家房企競得，另外8宗地觸頂進入搖號環節。

(資料圖片僅供參考)

當天上午，濱江集團以14.31億元的底價，拿下拱墅區運河新城單元地塊，濱江還以14.76億元的底價，競得蕭山區新塘北單元地塊。此外，偉星置業以9.97億元的價格摘得蕭山區義橋鎮地塊，保利則以6.27億元底價獲得運河新城一宗地塊。

本次供地中，龍塢10號地塊在搖號階段共有28家房企參與競爭，該地塊最終由坤和搖號競得，成交價26.3億元，成交樓面價29961元/平方米，溢價率11.9%。而龍塢12號地塊是本次土拍參與搖號房企最多的地塊，共31家房企參與搖號，最終由中海獲得，成交價18.2億元，成交樓面價29950元/平方米，溢價率11.66%。

中指院華東大區常務副總經理高院生表示，從拿地企業情況來看，本土民企在本次土拍中占據主導，除濱江、坤和、華元等本土民企有所斬獲，杭州民企天陽也時隔5年在杭州競得地塊。

“龍湖在湘湖南部核心區域拿地，浙江中順、南海雅置投資首次進駐杭州，碧桂園則自2017年后再次進入杭州主城區。”高院生稱。

58安居客房產研究院院長張波告訴記者，從土地供應方面來看，杭州本次出讓地塊的質量普遍較高。其中，主城區的地塊占到近一半，也引發了激烈競爭，如浦沿板塊地塊的溢價率就高達11.8%，龍塢單元地塊溢價率達11.9%。

“高品質的地塊，代表著未來去化難度明顯降低。雖然部分項目的利潤空間可能不高，但對房企來說，目前拿地更加看重項目去化的‘確定性’，這也是杭州熱門地塊受到關注的重要原因。”張波表示。

值得一提的是，杭州今年的幾次土拍，市場熱度均不低。

在2月21日杭州今年首輪集中供地，杭州共推出13宗涉宅地塊，起始總價166.7億元。最終，13宗地塊共收金182.23億元，其中，有8宗地塊觸頂進入搖號環節，3宗地塊以底價成交，2宗溢價成交。

杭州今年首輪土拍中，民營房企表現出較高的參與熱情，拿地企業中，民營房企占比為54%。因房企參與度提升，2023年杭州首輪集中供地觸頂成交比例，也由2022年杭州第五批次集中供地的60%觸頂成交比例，進一步上升至62%。

而在杭州3月29日舉行的今年第二批集中供地，延續了第一批次的土拍熱度。第二批10宗出讓的地塊中，有5宗在掛牌期即已封頂；最終，以6宗觸頂、2宗溢價、2宗底價收官，共攬金144.8億元，平均溢價率10.2%。

加上本次土拍，杭州今年前三批土拍共攬金約493.63億元。

高院生認為，杭州樓市具有較強的韌性，可提供較好的銷售及回款預期，是杭州能吸引更多房企來杭州拿地的重要原因。

在張波看來，杭州今年幾次土拍之所以受到市場關注，是因為杭州市場的基本面決定了房企對其保持著較濃厚的興趣，而這又與當地市場的經濟及市場供需情況相關。

“杭州的落戶及人才新政吸引了更多外來人口，今年又放松了大專生落戶的限制，這些措施之下，預計杭州今年會成為全國二線城市中人口流入量居于前列的城市。另外，加之杭州經濟保持著穩健上揚的態勢，在互聯網電商、數字經濟方面有著突出表現，這些產業將帶來大量的產業人才流入。這樣的經濟基礎，從總體上決定了杭州本身的住房需求量常年居于高位，也將帶動房地產開發投資熱度的同步提升。”張波表示。

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