財聯社3月28日訊(記者 陳業)3月28日,萬物云迎來上市后首場年度業績會。結合過去一年的成績單,萬物云董事長朱保全在業績會上對行業進行了深入分析,同時明確了2023年萬物云的工作重心。
(資料圖片)
在朱保全看來,2022年對物業行業是一次“洗禮”,物管行業的發展在這一年可謂踩了“急剎車”。
朱保全指出,物管行業有必要在三方面進行反思。首先,物企利潤來源是否過于單一,即利潤是否僅僅來源于母公司;其次,高溢價收并購過程中,較高的商譽價值是否合理。再者,當前市場情況下,以往備受物企重視的社區增值服務能否給公司帶來長期的盈利,其能否成為一種長期的商業模式。
朱保全提出的上述行業問題,或也是過去一年萬物云業務發展中遇到的問題。
年報顯示,萬物云2022年各項關鍵財務數據基本維持了增長,但受開發商業務變化影響,萬物云凈利潤有所下滑。
2022年,萬物云實現營業收入301.06億元,同比增長27%;毛利為42.31億元,同比增長5.2%,毛利率為14.1%。其中,住宅物業服務收入148.11億元,同比增長30.3%,實現毛利14.59億元,同比增長15.3%。
去年,萬物云的凈利潤為15.9億元,同比下滑7.5%。萬物云稱,凈利潤下滑主要受到外部客觀因素和開發商行業周期影響,部分業務下半年表現不及預期以及毛利潤水平下降所致。
萬物云指出,開發商行業的低景氣度,使地產交付項目數量出現下滑,由此帶來案場業務、前介業務收入下降。去年萬物云開發商增值服務收入為29.35億元,同比下滑4.2%,占總收入的9.7%;毛利4.09億元,同比下滑31.7%;此外,去年萬物云其他社區增值服務收入下降22.4%,毛利下降38.9%。
“公司將坦然面對開發商業務的影響,并在未來戰略中不以開發商增值服務業務為主要發展方向。”萬物云方面稱。
除受開發商業務影響,去年萬物云收購陽光城旗下智博及三盛旗下伯恩物業,產生一次性支出,也引起毛利率的下降。
與其他物企一樣,萬物云也在降低與母公司萬科業務的關聯度,并尋求其他非開發商的增值服務業務,由此減少開發商業務變動對公司造成的影響。
朱保全在業績會上透露,萬物云2015年開始面向市場的時候,市場存在兩方面質疑的聲音,一是萬物云的物業服務僅局限于住宅業務;另一方面是業務來源基本依賴母公司萬科。基于這兩面質疑聲音,萬物云迫切需要走出去。
“目前萬物云來自非萬科的第三方項目比例已高達67.7%,其中,與開發商相關的增值服務業務占比為9.7%,開發商業務對于萬物云的業務會帶來影響,但占比越來越低。”朱保全稱。
數據顯示,2022年萬物云住宅物業在管項目中,來自第三方的數量為2036個,來自萬科及聯合營集團的項目數量為1410個。
加大非萬科的第三方業務之際,朱保全透露,為尋求業務多元化,發展“蝶城”業務成為萬物云今年最重要的事情。
朱保全介紹,公司2021年“蝶城”總數為459個,去年增至584個并完成38個“蝶城”的流程改造,2023年計劃最少改造100個蝶城;基于此,萬物云2023年效益改善、市場規模也將同步獲得增長。
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