買房時怎么區分網簽和備案?

購房者購買的商品房最終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。

那么買房時如何區分網簽和備案?兩者有什么區別?下面一起來看看。

1、含義不同。

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業的銷售行為，防止開發企業“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息。

需要注意的是，已經網簽過的商品房無法進行第二次網簽。

而備案包括開發商備案和購房合同備案。

開發商備案是指開發企業在取得預售證前向房產管理部門備案商品房出售價格，并面向社會出售。

購房合同備案是指購房者和開發商簽訂合同之后在房地產管理部門登記備案，以此實現法律效力的一種方式。

2、辦理時間不同。

網簽時，開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房。

依據住房和城鄉建設部《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》(建房規(2020)4號)、住房和城鄉建設部、最高人民法院、公安部等《關于加強房屋網簽備案信息共享提升公共服務水平的通知》(建房(2020)61號)要求，要確保購房者在簽訂合同時即時于房地產開發企業、房地產經紀機構或者房屋管理部門完成網簽，未取得預售證或其他證明的開發商與購房者簽訂的合同，無法進行網簽。

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備案時間則是簽約之日起30日內，交易雙方持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

由此可見，備案是以網簽為前提的。

3、法律效力不同。

網簽是可以協商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效。

4、流程不同。

完成網簽需要先選定網簽時間，后準備網簽資料，再確認網簽條款。

而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案。

完成網簽備案是什么意思?

1、網簽備案是指在房屋交易過程當中需要經過網簽程序和備案程序。而網簽是指買房人和開發商在網上進行簽訂購房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相關部門進行的手續的整個過程。網簽可以避免開發商一房多賣，也可以讓整個房屋交易過程更加的透明化。

2、當買房人和開發商簽訂了購房合同以后，就需要攜帶相關資料前往就當地的房管局去進行備案，備案以后，相關的房屋交易信息就會被公布在網上，并且系統會提供給買房人一個網簽號，便于買房人可以隨時查詢房屋備案信息。

3、網簽一般必須在備案之前辦理清楚，開發商若想要辦理網簽的話，那么就必須要先獲得商品房的預售許可證，并且買房人應該符合當地的買房條件，然后才可以開始辦理網簽。假如開發商沒有獲得商品房的預售許可證或者是買房人不符合買房條件的話，那么一般是無法成功辦理網簽的。

4、備案一般是指對購房合同進行備案和開發商備案這兩種，其中開發商備案是指當開發商獲得了商品房預售資格以后，需要前往房管局對商品房的銷售價格進行備案。至于對購房合同進行備案一般是指當買房人和開發商簽訂了購房合同以后，需要在簽訂購房合同之日起的三十天以內前往房管局和土地管理部門去辦理合同備案登記手續。

5、備案一般是在辦理了網簽以后才可以辦理的。只有辦理了備案登記手續以后，房屋交易才算是真正的開始生效，才具有法律效力。并且只有當購房合同備案以后，買房人才可以辦理房屋貸款手續。

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