來源：券商中國

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李嘉誠突然拋出一顆“深水炸彈”。

近日，李嘉誠“7折”拋售房產的消息，引發香港地產圈關注。8月3日，長江實業旗下新樓盤“親海駅II”公布了首張價單，其中，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣后，折實售價為290萬港元，折實呎價13810港元（約合14.87萬港元/平方米）。值得注意的是，這一售價較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。有業內人士表示，“親海駅II”價單猶如“炸彈”擊穿二手房業主心理防線。

實際上，長江實業近年來一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動。有分析人士指出，此次大幅折價拋售的原因或許是，長實想減倉回收資金，可能會有其他投資回報率跑贏房地產。

另外，匯豐中國對A股及人民幣匯率的最新觀點引市場關注。8月4日，匯豐環球私人銀行及財富管理中國首席投資總監匡正發布觀點稱，預期2023年A股盈利增速有望達到20%以上。未來一段時間內降準依然可期。

李嘉誠折價拋售

近日，李嘉誠“7折”拋售樓市的消息，引發香港地產圈關注。

8月3日，長江實業旗下油塘東源街新樓盤“親海駅II”公布了首張價單，其中，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣后，折實售價為290萬港元，折實呎價13810港元（約合14.87萬港元/平方米）。

值得注意的是，此一價格較周邊的二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的價格水平。平均來看，“親海駅II”首批132戶折實呎價約為14997港元，或為2016年后香港市區最低的新盤項目。

有業內人士表示，“親海駅II”價單猶如“炸彈”擊穿二手房業主心理防線，或將對二手市場價格造成沖擊。

需要指出的是，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認為，“這是以屯門的價格買靠近港島的海景房”。因此，這個樓盤吸引了全香港甚至內地的目光。

對比近年來該區域新上市的樓盤，“親海駅II”價格優勢較大。例如，2022年，由保利置業及尚嘉控股合作的油塘高超道朗譽，首批128戶，折實平均呎價17938元；2020年，由五礦地產開發的油塘崇信街蔚藍東岸，首批138戶，折實平均呎價17688元，均較“親海駅II”平均售價高出約15%。

“平爆價”是長江實業執行董事趙國雄用于形容這一新樓盤的詞匯，他表示，希望該批樓盤可幫助市民上車或換樓及改善居住環境，發展商有責任以“不用賺盡，不用賺多”的態度解決市民住屋問題。

長實集團主席李澤鉅當天也表示，“親海駅II”的定價確實具有吸引力，相當于7年前的樓價，所以被媒體形容為“炸彈”般震撼。

長江實業營業部首席經理郭子威表示，“親海駅II”項目最快本周六收票，同日對外開放示范單位。該公司營業經理陳詠慈表示，項目最快月內開售。

具體看來，“親海駅II”首批132戶，實用面積為210至718平方呎（約合19.5-66.7平米），包括開放式至三房戶型，其中，開放式占22戶、一房43戶、兩房52戶、三房15戶，單位售價為353.6萬至1375.7萬港元。

為何折價拋售？

實際上，長江實業近年來一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動。

例如，今年3月開價的屯門飛揚第2期，當時推出的首批單位，折實呎價由11042至13972港元，最低呎價創周圍片區3年新盤新低，被形容為“深水炸彈價”。

這一新樓盤刷屏的同時，長江實業集團于8月3日披露了2023年中期業績報告。中報顯示，今年上半年，集團已確認的物業銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%。

中報顯示，截至2023年6月30日，長江實業集團未經審核的持續業務股東應占溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

截至報告期末，長實集團已簽訂合同但尚未確認的物業銷售總額為148.2億港元，擁有可開發土地儲備約7600萬平方呎。

有分析人士指出，此次大幅折價拋售的原因或許是，長江實業想減倉回收資金，可能會有其他投資回報率跑贏房地產。

在長江實業業績發布會上，長江實業集團主席李澤鉅表示，集團的多元化業務讓集團有能力應付逆境和風浪，業務多元化使集團能夠在周期性的波動中維持穩定的財務表現。事實上，雞蛋勿全放同一個籃子里，是一個基本的投資原則。

關于香港房地產市場的最新展望，李澤鉅表示，與三年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價進一步下跌的可能性較低。

匯豐最新發聲

8月4日，匯豐環球私人銀行及財富管理中國首席投資總監匡正發布觀點稱，二季度中國國內生產總值同比增長6.3%，增速數值可觀，環比增長有所改善，但考慮到低基數效應，增速不及市場預期，不過積極信號在于已走過經濟周期底部。

在進入7月后，積極的政策信號正不斷累積。匡正認為，7月以來，包括財政、貨幣、地產和消費領域的各項穩增長舉措支持了中國經濟的溫和復蘇。

同時，貨幣政策也將發力支持經濟復蘇。對此，匡正表示，最近一次降準發生在今年3月末，回顧2010年以來的降準操作，在同一輪寬貨幣周期中的兩次降準間隔往往不超過四個月，這可能意味著，未來一段時間內降準依然可期。

對于中國股市，匡正認為，隨著當前對經濟增長已經有了合理客觀預期，A股盈利增速預期進一步下修概率下降，預期2023年A股盈利增速有望達到20%以上。

短期來看，匡正認為，中國股市反彈的階段性潛力可以參考去年兩次政策環境變動所帶來的上漲行情；中期來看，市場關注將會回歸到對政策的落地程度，以及實體經濟企業盈利預期的改善，這些因素將會主導市場動能的延續。

展望人民幣匯率走勢，匡正表示，7月以來，隨著美元政策利率預期見頂與全球風險偏好的改善，助推了美元指數回落，給人民幣上升提供了支撐。隨著中國經濟在綜合政策發力下持續溫和復蘇，未來數月人民幣有望緩慢小幅升值。

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