界面新聞記者 | 黃昱
界面新聞編輯 |
兩個月內起拍價下調約3800萬元,經歷兩次流拍后,有深圳豪宅天花板之稱的恒裕濱城二期的一套法拍房,在近日舉行的第三次拍賣中以7598萬元的總價成交,超出起拍價約750萬元,折合單價約27.3萬元/平方米。
(資料圖片)
據京東司法拍賣網信息顯示,該法拍房源位于深圳南山區蛇口街道恒裕濱城花園二期5座A單元,總面積為278.58平米,財產估值約為1.07億元,折合單價34.84萬元/平方米,最終成交價比估值少了約3000萬,相當于打了七折。
房源內景。來源:京東司法拍賣網
恒裕濱城花園由豪宅開發商恒裕集團開發。據恒裕集團官網信息,2016年其開發的恒裕濱城二期項目獲“全市上半年銷售金額冠軍”,成為深圳市首個單盤均價超過10萬元/平方米的住宅項目。
據界面新聞了解,目前恒裕濱城二期在市場上掛牌的房源單價普遍在30萬元/平方米以上,而政府給出的二手房參考均價約為13.2萬元/平方米。鑒于深圳二手房參考價機制已經名存實亡,參考價對市場的影響力基本不在。
據京東司法拍賣網,恒裕濱城花園二期上一次司法拍賣成交記錄還得追溯到2021年6月。當時恒裕濱城花園二期3座A單元一房源被拍賣,面積為228.72平方米,共起拍總價約5617.53萬元,有三人報名,最終該房源以總價約6317.5萬元售出,折合單價約27.6萬元/平方米。
恒裕濱城二期最近成交的這套房源是在今年5月10日首次掛牌拍賣,當時的起拍價為1.07億元,折合單價高達38萬元/平方米。該房源首次拍賣時的起拍總價和起拍單價,均刷新了深圳住宅市場的法拍價格紀錄。
雖然地產行業下行周期中,豪宅市場相對堅挺,但買家也會更謹慎一些。因此,在該房源首次掛牌起拍價溢價明顯的情況下,市場并不買單,最終因無人報名出價而流拍。
到5月30日,該房源迎來第二次拍賣,起拍價從1.07億元降至8560萬元,圍觀人數不少,達到7433人,但仍舊因無人報名出價而流拍。
在第三次拍賣中,該房源再次下調了起拍價,起拍總價6848萬元,成交單價約27.3萬元/平方米。
大幅的讓利終于吸引來了三位買家,經過26次競價后,該套房源最后以7598萬元總價成交,較最初起拍價降了3000多萬元。
只要價格合適,豪宅市場從來不缺買家。高端豪宅因為其稀缺性,具備較強的保值、升值能力,成為備受高凈值群體青睞的優質資產配置。
一位專門關注不良資產處置的投資人士對界面新聞表示,如今市場上處置的不良資產很多,但其最青睞的資產就是優質豪宅,其次是產業園、寫字樓。
因此可以看到,在仍舊低迷的二手房買賣市場中,跟其它一線城市及重點二線城市一樣,深圳豪宅成交也走出了獨立行情。
樂有家研究中心數據顯示,今年以來,深圳總價1500萬以上的高端項目成交占比持續上漲,尤其是到4月份,市場有所放緩,豪宅客卻加速抄底,豪宅成交占比加速上漲,6月更是創下新高,達到7.5%。
不僅深圳,核心一二線城市豪宅項目賣的都比較好。據克而瑞統計,北上廣深、以及新一線代表杭州等城市,2023年前5月5000萬以上的新房成交均大幅上漲,分別同比增長14%、6%、283%、43%、50%。
另根據深房協持續數據監測,今年以來,深圳不同區域二手房市場的分化趨勢越發明顯,如南山“豪宅”市場成交占比出現明顯回升。
深房協指出,市場板塊之間的聯系在分化背景下,將會變得越來越獨立與割裂,不排除未來改善型豪宅板塊與剛需板塊市場的關聯性將逐步下降,甚至不排除出現“分道揚鑣”的狀況。
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