“金九銀十”，是樓市、車(chē)市和其他消費品零售行業(yè)的黃金期。進(jìn)入9月以來(lái)，不少樓盤(pán)都盯住了“金九銀十”，企圖擺脫此前樓市調控造成的市場(chǎng)低迷狀態(tài)。據不完全統計，全市有50多家在售樓盤(pán)加入打折促銷(xiāo)行列。與開(kāi)發(fā)商的熱情相比，購房者的情緒看上去依然有些冷淡。在某房產(chǎn)網(wǎng)近期開(kāi)展的一項調查中，面對“你會(huì )選擇‘金九銀十’購買(mǎi)婚房嗎？”這個(gè)問(wèn)題，60.6%的網(wǎng)友選擇了“不會(huì )”。

而在此前的一項有關(guān)“金九銀十”是否會(huì )如期而至的調查中，也有超過(guò)半數的網(wǎng)友選擇了“不會(huì )”。調查發(fā)現，房?jì)r(jià)偏高、折扣規模小、可選擇余地小，是網(wǎng)友不打算近兩月購房或不看好“金九銀十”的主要原因。

　　成交有所回升

　　在7月成交創(chuàng )下樓市調控以來(lái)值后，8月濟南市新建住宅成交出現較大萎縮，8月下旬以后成交萎縮尤為明顯，統計顯示，8月全市新建住宅成交1625套，環(huán)比7月下降了約8%。

　　這種萎縮狀況還延續到了9月的周。統計發(fā)現，9月周全市新建住宅成交226套，日均成交僅32套。然而，記者統計發(fā)現，從9月第二周起，全市新建住宅成交似有再度反彈跡象。9月7日至14日，全市新建住宅7天成交410套，日均成交58.6套，環(huán)比上一周上漲81.4%。9月前14天累計成交636套，與8月前14天相比，成交量下滑了19.6%。

　　分析人士認為，從近一周的銷(xiāo)售情況看，樓市似乎正在走出8月下旬以來(lái)的低迷狀態(tài)。成交的反彈，與近期在售樓盤(pán)打折以及新盤(pán)加推有比較明顯的關(guān)系。不過(guò)從購房者的構成看，不差錢(qián)的投資性、改善性購房者仍占主流，首次購房一類(lèi)的剛性需求仍在觀(guān)望。

　　房?jì)r(jià)仍在上漲

　　自4月中旬國家出臺樓市調控政策以來(lái)，至今已將近5個(gè)月。統計部門(mén)的數據顯示，樓市調控以來(lái)，房?jì)r(jià)依然呈持續上漲趨勢。

　　國家統計局山東調查總隊日前發(fā)布的數據顯示，8月山東房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.5%，漲幅比7月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比7月上漲0.3%。具體來(lái)看，8月全省新建房?jì)r(jià)格同比上漲6.6%，新建住宅上漲6.7%，經(jīng)適房上漲3.0%，普通住宅上漲7.1%，90平方米及以下新建住宅上漲7.8%；二手房上漲6.3%。1至8月，全省房屋價(jià)格累計同比上漲7.1%，其中新建房上漲7.3%，二手房上漲6.7%。與7月相比，全省17個(gè)城市中13個(gè)城市房屋價(jià)格同比漲幅有不同程度縮小，其中濟南縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統計局的數據則顯示，8月我市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.8%，環(huán)比上漲0.3%，在統計的70個(gè)大中城市中，濟南房?jì)r(jià)上漲幅度排第29位。其中，新房?jì)r(jià)格同比上漲6.8%，環(huán)比上漲0.3%；二手房同比上漲4.6%，環(huán)比上漲0.3%。

　　截至目前，市統計局尚未發(fā)布8月我市房屋銷(xiāo)售價(jià)格及漲跌情況的統計數據。不過(guò)業(yè)內人士表示，按國家統計局的數據分析，以此前濟南的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，環(huán)比上漲0.3%，相當于每平方米價(jià)格上漲了20元。盡管上漲幅度的確下降明顯，但房?jì)r(jià)繼續上漲的勢頭并沒(méi)有得到真正遏制。

　　投機投資熱值得注意

　　對目前的樓市狀況，采訪(fǎng)中不少市民都表示看不懂。一些業(yè)內人士也看得一頭霧水。據各地媒體的報道，進(jìn)入9月后，不少一二線(xiàn)城市房屋成交量大幅反彈，樓市調控政策的影響似乎正在減弱，一些人因此擔心房?jì)r(jià)會(huì )在這兩個(gè)月及此后出現報復性反彈。

　　分析人士認為，隨著(zhù)物價(jià)的不斷上漲，通脹預期依然存在，而各地大量建設的保障性住房因為建設周期問(wèn)題遠水解不了近渴，二線(xiàn)城市的投機投資性購房逐漸趨熱，值得引起各方面注意。國家統計局山東調查總隊的數據似乎印證了這一觀(guān)點(diǎn)。在全省17城市，盡管濟南、青島等13個(gè)城市房?jì)r(jià)同比漲幅有不同程度縮小，但依然保持了1.5%到6.3%的上漲，淄博房?jì)r(jià)同比上漲9.7%，高出全省平均水平3.2個(gè)百分點(diǎn)。另外4個(gè)城市房?jì)r(jià)同比漲幅較7月進(jìn)一步擴大，其中濱州和濰坊均擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)，臨沂擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)，德州擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內人士和有關(guān)專(zhuān)家認為，從目前來(lái)看，成交量的回暖以及房?jì)r(jià)的持續上漲，正在對國家調控政策的底線(xiàn)形成挑戰，一些地方為此出臺了更為嚴厲的調控措施。不論是開(kāi)發(fā)商還是購房者，此時(shí)都應根據自身情況審慎對待市場(chǎng)變化，開(kāi)發(fā)商需要提防因成交上升漲價(jià)或變相漲價(jià)招來(lái)政府更為嚴厲的調控政策，購房者則需要防范個(gè)別開(kāi)發(fā)商采用虛假甚至欺詐手段促銷(xiāo)、明打折暗漲價(jià)以及相關(guān)承諾難以?xún)冬F等情況。